注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

重庆石柱县律师事务所

重庆律师联系电话:13224922468,QQ:2905263029。

 
 
 

日志

 
 
关于我

维护法律尊严,追求法律公平与公正,维护当事人的合法权益。 愿在民事诉讼、商事诉讼、行政诉讼、刑事诉讼方面为大家提供热忱的法律服务。 同时代理各类非法律诉讼业务和为各类企业、公司法人及公民个人提供法律顾问等服务,成功办理了“2011.1.18黄x故意杀人一案”、西南大学张x入室盗窃案、周x诉万州x集团拖欠农民工工资案、李X涉嫌强奸无罪释放、陈X受贿罪免于刑事处分等。

网易考拉推荐

丈夫瞒着妻子卖掉房子交易竟然也有效  

2015-11-27 11:42:40|  分类: 法律实务 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

丈夫瞒着妻子卖掉房子交易竟然也有效

[导读]张某和王某结婚后买了一套房子,房子产权登记在张某名下。后张某染上吸毒恶习,花费大量钱财,有一次毒瘾发作时甚至私自卖掉家里的房子...

  张某和王某结婚后买了一套房子,房子产权登记在张某名下。后张某染上吸毒恶习,花费大量钱财,有一次毒瘾发作时甚至私自卖掉家里的房子。王某得知后,认为房子是张某和王某的共有财产,张某无权私自卖掉,于是一直拒不搬出。购买房子的刘某向法院起诉,要求法院判决张某和王某履行房屋买卖合同,搬出房屋,交付房子。

  法院经审理得知,张某以180万元的价格将房子卖给刘某,并于刘某付款后第二天,就去房管局将房子过户给刘某了。经评估,该房屋售价符合当时的市场价格。

  我国《物权法》第一百○六条第一款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”因此,只要满足上述三个条件,即构成善意取得。

 

  本案中,张某和王某婚后购买的房屋系夫妻共同财产。通常情况下共同财产的处分,应由共有人共同做出决定,张某一个人无权处分夫妻共有财产,但是张某与刘某的买卖已经完成。且刘某和张某在买卖房屋前并不认识,是通过朋友介绍与张某签订的房屋买卖合同,房屋产权证上登记的是张某的名字,刘某并不知张某没有处分权,因此可以认定刘某在购买房屋时是善意的;经评估,购房价格符合当时的市场价格,所以房屋是以合理的价格转让的;张某已将房屋过户给刘某,即已经登记了产权。善意取得的三个条件完全满足,刘某符合善意第三人的要件,对该房屋已经构成善意取得。

 

  最终,法院判决张某和王某履行房屋买卖合同,将房屋交付给刘某。

 

  假如该案中刘某明知房屋是张某和王某的共同财产,知道张某无权处分仍购买该房屋,则刘某不是善意购买;若刘某以远低于市场价的价格购买房屋,则房屋不是以合理价格转让;或者在王某得知张某私自变卖房屋时房屋尚未过户给刘某,即房屋未办理变更登记。满足以上任意一个条件,刘某都不构成善意取得,王某就可以追回房屋的所有权。由于本案中刘某已经构成善意取得,因此房屋所有权属于刘某。由于是共同财产,案后王某可以要求张某支付其一半的房款。

 

  评论这张
 
阅读(2)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017